【纠纷】小心限购限贷引出的购房纠纷

    小心限购限贷引出的购房纠纷

当前，因为限购、限贷等因素，一些购房人借用他人名义购房，看似圆了自己的购房梦，但实则极具法律风险。一些城市出台、实施了新的购房调控政策，因购房新政引发的房屋买卖纠纷也随之而来。

购房新政使合同无法履行

原告张先生诉称，他和李女士签订房屋买卖合同。但在合同履行过程中，因购房新政出台实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，无法按期获得相应贷款，购房新政实施前后，其资金缺口达到了90多万，无法继续履行合同。他要求解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。

被告李女士辩称，同意张先生提出的解除合同的请求。但双方对购房新政应当有所预见，购房新政不属于法律规定的情势变更。且合同中也明确约定了，若张先生无法获得或无法足额获得贷款，应当自筹资金。因此，张先生提出解除合同的请求没有合同和法律依据，属于违约行为，应当承担违约责任，收取的购房定金不予退还。

法院经审理后认为，鉴于张先生本次购房需通过贷款方式支付部分购房款，而本市出台实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生的本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响。同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的内容。最后，法院支持了张先生的全部诉讼请求。